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英監管機構令銀行嚴審房屋抵押借貸避免壞賬

發佈時間:09-10-20 14:39:05來源:汽車當舖
英國金融監管機構——英國金融服務局19日公佈計畫說,所有銀行必須嚴格審核房屋抵押借貸人的償還能力,以避免產生壞賬。

  
        英國金融監管機構——英國金融服務局19日公佈計畫說,所有銀行必須嚴格審核房屋抵押借貸人的償還能力,以避免產生壞賬。根據這一針對抵押房借貸市場的計畫,銀行必須審核所有抵押房貸借貸人的償還能力,要求其提供過去幾年的收支細節;禁止銀行銷售具有“有毒特徵”的組合借貸,將消費者置於風險之中;禁止“自我證明”式借貸,即不需要任何收入證明的抵押借貸,以防出現“說謊者借貸”。

  不過,英國金融服務局並未明文禁止一些高風險的抵押借貸類型,比如某些借貸相當於或高出房屋價值本身,或者借貸金額是借貸人收入好幾倍。但是,該機構要求,銀行在發放這些借貸時,必須確保借貸人有能力按時還款。

  據悉,2007年當英國房地產市場處於繁榮期的時候,英國的銀行和其他放貸機構推出了一萬多種抵押產品,其中三千多種是針對次級借貸人的。在這次金融危機爆發之前,借貸人普遍可從銀行借到比其年收入高出7倍之多或者高出房屋本身價值的抵押借貸。分析人士表示,雖然抵押房貸的規定趨於嚴格對於規範市場有積極意義,但可能會造成過度監管,而過度監管造成的過高成本可能會轉移到消費者身上,進而抑制房地產市場發展。
 

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